离婚时一套房子怎么分

（一）若房子是一方婚前全款买且登记在其名下，无需分割，另一方接受此情况，避免不必要纠纷。
（二）婚前付首付、婚后共同还贷的房子，双方先友好协商处理；若无法达成协议，等待法院判决，判决归登记方后，另一方接受登记方就共同还贷及增值部分的补偿。
（三）婚后用共同财产购买的房子，双方可先协商分割方式，如均等分割或其他方式；协商不成，可通过法律途径，由法院根据实际情况判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房为个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前付首付，婚后共同还贷的房子，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，一般属共同财产，离婚时通常均分，也可协商其他分割方式。
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结论：
离婚时房子分割依具体情况而定，婚前全款买且登记在一方名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后用共同财产购买，一般认定为共同财产，通常均等分割也可协商分割。
法律解析：
依据相关法律，财产性质决定分割方式。一方婚前全款购房登记在自己名下，该房产具有很强的个人属性，所以离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的房子，考虑到婚后共同还贷的贡献，先由双方协议，若无法达成一致，法院会基于物权登记等因素判决归登记方，但登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。婚后用共同财产购买的房子，是夫妻在婚姻关系存续期间的积累，一般认定为共同财产，均等分割体现公平原则，当然双方也可协商其他分割方式。如果您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.离婚时房子分割要依据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在其名下，房子属个人财产，离婚不分割。
2.婚前付首付、婚后共同还贷的房子，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归登记一方，未还贷款为登记方个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
3.婚后用共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下，一般认定为共同财产，离婚时通常均等分割，也可协商其他分割方式。

解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应先友好协商房子分割问题，签订书面协议。若协商不成，可向法院起诉，提供购房合同、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，因其购买和登记都在婚前，明确属于个人婚前财产范畴。
（2）婚前付首付、婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，登记方要对另一方就共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，这是对共同还贷贡献的合理分配。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，也可协商采用其他分割方式，尊重双方意愿。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。