商铺房顶漏水属于谁管

商铺房顶漏水的责任归属需视具体情况而定。
若商铺房顶属于该商铺专有部分，比如是独立搭建的且产权明确归商铺业主，那么漏水维修责任通常由商铺业主自行承担。
若是整栋楼的公共房顶部分出现漏水，根据相关规定，这属于建筑物共有部分的维修范畴。一般由该楼全体业主共同承担维修责任，可通过业主大会等合法程序，动用专项维修资金进行维修。
若商铺房顶漏水是因开发商建设质量问题导致在质保期内出现，开发商应承担维修责任。
若因楼上住户的不当行为，如装修破坏防水层等导致商铺房顶漏水，楼上住户需承担相应责任并负责维修。
在实际判断时，要依据房屋的产权性质、建设时间、漏水原因等多方面因素综合确定责任主体。建议先通过物业等相关方进行沟通协调，明确责任归属，协商解决维修事宜。若协商不成，可通过法律途径，如向法院起诉等方式，由法院根据事实和证据判定责任方并责令其承担相应维修义务。
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关于商铺房顶漏水属于谁管的问题,骆律师从法律角度分析如下：
商铺房顶漏水的管理责任归属需分情况来看：
1. 如果是商品房：
在保修期内，房顶漏水通常由开发商负责维修。因为根据相关规定，开发商对房屋质量负有保修义务。
过了保修期，若是因房屋建筑工程质量问题导致漏水，可申请使用住宅专项维修资金来维修。维修资金由业主共同缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。
若是因业主个人使用或装修等不当行为造成房顶漏水，则由该业主承担维修责任。
2. 如果是租赁的商铺：
若在租赁合同期内，因房屋本身质量问题导致房顶漏水，由房东负责维修。因为房东有义务保证租赁房屋符合约定的用途和质量标准。
若是租户使用不当造成漏水，租户需承担维修责任，并赔偿房东因此遭受的损失。
若无法确定漏水原因，且双方在合同中对此未作明确约定，可协商解决维修费用分担问题，协商不成可通过法律途径解决。
3. 如果是商铺所在建筑物为共有部分：
由该建筑物的全体业主共同负责。一般可通过业主大会决定启用专项维修资金进行维修。
业主委员会可代表业主与相关维修单位签订维修合同等，确保维修工作顺利进行。
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1. 若商铺房顶在保修期内漏水，一般由开发商负责维修。因为开发商对房屋质量负有保修义务，需按合同约定处理漏水问题。
2. 过了保修期，若是因公共区域房顶部分漏水，比如楼顶防水层等，通常由小区的物业管理公司负责。物业公司有维护小区公共部位设施的职责，应及时安排维修。
3. 若是商铺自身专有部分房顶漏水，如商铺自行搭建或改造部分的房顶，那就由商铺所有者自行负责维修。因为这属于其专有区域，所有者有维护和修缮的义务。
4. 如果漏水是因相邻商铺或其他第三方的原因导致，那么责任人需承担维修责任。受损商铺可通过协商或法律途径要求对方修复并赔偿损失。
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商铺房顶漏水的责任归属需根据具体情况判断。
若是因房屋建筑质量问题导致房顶漏水，在房屋的质保期内，应由开发商负责维修。比如房屋交付时还处于质保期内，房顶就出现了漏水情况，开发商就有义务安排专业人员进行检查和修复。
若已过质保期，属于公共区域的房顶，比如整栋楼的公共房顶部分漏水，通常由该楼的全体业主共同承担维修责任，费用一般通过维修基金来支付。全体业主可以共同商议，委托物业公司或专业的维修单位来进行维修。
若是商铺自身房顶漏水，且是因商铺自身装修或使用不当造成的，比如商铺私自改造房顶结构导致漏水，那么维修责任就由商铺业主自行承担。
还有一种情况，如果房顶漏水是由于相邻商铺的行为导致，例如相邻商铺的装修施工损坏了房顶防水层，那么受损商铺可要求相邻商铺承担维修和赔偿责任。总之，要明确商铺房顶漏水的责任主体，需综合多方面因素来准确判断。