屋面渗漏问题应向谁索赔

屋面渗漏索赔对象依不同情形而定。保修期内，建设单位承担房屋质量责任，此时可向开发商索赔，开发商需履行保修义务并赔偿损失。超过保修期且已缴纳住宅专项维修资金的，经业主共同决定，可申请使用该资金维修。若因邻居不当使用造成渗漏，可向邻居索赔，让其承担修复和赔偿责任。若屋面属全体业主共有部分，经业主共同决策，可动用公共收益维修。

解决措施和建议如下：
1.房屋在保修期内发现渗漏，及时联系开发商，保留相关证据，要求其履行保修和赔偿责任。
2.超过保修期且有住宅专项维修资金的，组织业主共同商议，按规定申请使用资金。
3.确定是邻居责任导致渗漏，与邻居协商索赔，协商不成可通过法律途径解决。
4.对于共有部分屋面渗漏，积极组织业主共同决策，合理动用公共收益维修。
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法律分析：
（1）在房屋保修期内，依据相关法律规定，建设单位对房屋质量负有责任。此时若屋面渗漏，可向开发商索赔，开发商不仅要履行保修义务，还要对造成的损失进行赔偿。
（2）超过保修期且房屋已缴纳住宅专项维修资金的，经业主共同决定，可申请使用这笔资金来维修屋面渗漏问题。
（3）若屋面渗漏是因邻居不当使用等行为所致，受损方有权向该邻居索赔，要求其承担修复和赔偿损失的责任。
（4）当屋面属于全体业主共有部分时，经业主共同决策，可动用公共收益进行维修。

提醒：
确定索赔对象时需保留好相关证据，不同情况处理方式有别，若遇复杂问题，建议咨询以进一步分析。
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（一）在房屋保修期内，直接向开发商索赔，开发商要履行保修义务并赔偿损失。
（二）超过保修期且房屋已缴纳住宅专项维修资金，经业主共同决定后，申请使用该资金维修。
（三）因邻居不当使用致屋面渗漏，向邻居索赔，让其承担修复和赔偿责任。
（四）屋面属全体业主共有部分，经业主共同决策，动用公共收益维修。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。此条表明建设单位对房屋质量有责任，同时业主大会和业主委员会的决策对全体业主有效，为上述向开发商索赔、业主共同决策使用资金等行为提供了法律基础。
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屋面渗漏索赔对象依情况而定：
房屋保修期内，建设单位负责房屋质量，可找开发商索赔，其需履行保修义务并赔偿损失。

超过保修期且已缴住宅专项维修资金，经业主共同决定，可申请使用该资金维修。

因邻居不当使用致渗漏，可向邻居索赔，要求其修复并赔偿。

屋面属全体业主共有部分，经业主共同决策，可动用公共收益维修。
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结论：屋面渗漏索赔对象依情况而定，保修期内找开发商，超保修期且有维修资金可申请使用，因邻居行为导致找邻居，属全体业主共有部分可动用公共收益。
法律解析：依据《民法典》等相关规定，建设单位对保修期内的房屋质量负有责任，所以在保修期内屋面渗漏可向开发商索赔，开发商需履行保修义务并赔偿损失。超过保修期后，若缴纳了住宅专项维修资金，经业主共同决定可申请使用该资金维修。若因邻居不当使用致使屋面渗漏，邻居需承担修复和赔偿责任。对于全体业主共有的屋面部分，经业主共同决策能动用公共收益维修。若遇到屋面渗漏索赔难题，或对相关法律规定有疑问，可随时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。