老房子有土地证没办过房产证。补办房产证需自费测绘吗？

老房子有土地证没办过房产证，补办房产证是否需要自费测绘，这要根据具体情况来判断。
如果或若该老房子在首次办理房产证时，不动产登记机构的现有档案中已包含符合要求的测绘成果（如历史测绘资料），那么通常无需自费测绘；如果或若现有档案中没有相关测绘成果，或者测绘成果不符合当前登记要求（如测量精度不够、房屋状况发生改变等），则需要委托有资质的测绘机构进行测绘，此时测绘费用一般由申请人自行承担。
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针对老房子有土地证没办过房产证，补办房产证时关于测绘费用承担的问题，我们结合相关法律依据来分析。
根据《不动产登记暂行条例》第二十七条规定：“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。”虽然该条款未直接规定测绘费用，但在补办房产证的实际操作中，房屋测绘是确定房屋权属范围、面积等登记事项的重要依据。若老房子缺乏有效的测绘资料，不动产登记机构无法准确登记，此时申请人为完成登记需自行委托测绘，费用自然由申请人承担，这是基于确保登记信息准确的必要要求，也是办理房产证的常规流程。
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老房子有土地证没办过房产证，补办房产证时，为顺利解决测绘相关问题，你可以参考以下实用行动建议。
1、查询不动产登记档案：先到当地不动产登记机构查询该老房子的档案，看是否存在历史测绘资料。这能帮助你判断是否需要重新测绘，避免不必要的费用支出。2、咨询当地测绘政策：向不动产登记机构或测绘管理部门咨询老房子补办房产证测绘的具体政策，了解是否有费用减免或补贴。部分地区可能对特定类型老房子有优惠。3、选择有资质的测绘机构：若需自费测绘，务必选择有合法资质的测绘机构，确保测绘报告能被不动产登记机构认可。4、保留测绘相关凭证：测绘完成后，妥善保留测绘报告、费用发票等凭证，以备办理房产证时提交。选择解决方案时，重点考虑测绘机构的资质和费用的合理性。如果你在操作中遇到问题，建议进一步向专业律师咨询，以确保流程顺利。
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老房子有土地证没办过房产证，补办房产证时，在测绘环节可能面临一些法律风险，以下为你举例说明。
1、测绘结果不被认可的风险：例如，你委托了一家无资质的测绘机构为老房子进行测绘，该机构出具的测绘报告因不符合法定要求，被不动产登记机构拒绝采纳，导致你无法顺利补办房产证，还需重新花费时间和费用委托有资质的机构测绘。2、测绘面积争议风险：假设老房子的实际面积与土地证登记面积存在差异，而测绘机构未准确测量或未注明差异原因，可能引发后续与其他利害关系人的面积争议，影响房屋权属的确定。
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