想买一个本小区无产权的车库，开发商出具购买协议和收据，需要注意什么？可以购买吗？

买无产权车库有风险。首先要确认开发商是否有权处置该车库，查看其相关建设资料。购买协议要明确车库位置、面积、使用期限等关键信息，收据要正规。虽然有协议和收据，但无产权意味着权益保障弱，后续可能有纠纷。若实在要买，可找专业人士审查协议，降低风险，但总体来说需谨慎决定。
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您想购买本小区无产权的车库，开发商仅出具购买协议和收据，这种情况下是否可以购买以及需要注意什么，需要结合具体情况来看。
不建议直接购买。无产权车库无法完成物权登记，买方难以获得法律意义上的所有权，存在较大风险。

如果或若存在车库属于人防工程的情况：根据相关规定，人防工程的所有权归国家，开发商无权出售，只能通过租赁方式提供使用权，租赁期限不得超过20年，此时购买协议可能因违反法律强制性规定而无效。

如果或若存在车库属于开发商擅自占用业主共有场地建设的情况：该车库应属于全体业主共有，开发商无权单独出售，购买后可能面临其他业主提出异议，导致无法正常使用车库。

如果或若存在车库虽无产权但后续可能办理产权的情况：即使开发商承诺未来可办证，也需在协议中明确办证的具体时间、条件、责任承担等内容，否则一旦无法办证，买方维权困难。
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针对您购买本小区无产权车库，开发商出具购买协议和收据是否可行的问题，我们结合相关法律依据来分析。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”车库作为不动产，其所有权的转移以登记为生效要件。您购买的是无产权车库，无法进行物权登记，因此即使签订了购买协议并支付款项，也不能依法取得车库的所有权，仅能依据协议享有债权性质的使用权。这意味着您无法像拥有产权的车库那样对其进行转让、抵押、继承等处分，一旦开发商违约或车库权利存在瑕疵，您的权益难以得到充分保障。
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购买本小区无产权车库，开发商只给购买协议和收据，为降低风险，您可参考以下实用行动建议。
1、核实车库性质：要求开发商提供车库的建设工程规划许可证、竣工验收备案表等文件，明确车库是否属于人防工程、业主共有区域或可独立办证的专有部分。若为前两者，坚决不购买；若为后者，需确认无法办证的具体原因及解决可能性。
2、详细审查购买协议：协议中需明确车库的位置、面积、价款、交付时间、使用期限、权利瑕疵担保责任（如因车库权利问题导致无法使用的赔偿方式）、违约责任（如开发商违约时的退款及赔偿标准）等核心条款，越详细越能减少后续纠纷。
3、要求开发商书面承诺并留存证据：让开发商书面承诺车库不存在权利争议、不属于违建等，并注明如承诺不实应承担的具体赔偿责任。同时，保留好购买协议、收据、与开发商的沟通记录（如微信聊天记录、邮件等）、车库现状照片或视频等所有相关证据。
4、咨询专业律师：在签订协议前，携带相关材料咨询专业律师，让律师对车库的合法性、协议的法律效力及潜在风险进行评估，并根据律师建议决定是否购买。
选择解决方案时，重点考虑车库的合法性、开发商的信誉以及自身对风险的承受能力。若您对上述建议的具体操作或风险评估仍有疑问，建议进一步向专业律师咨询。
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购买本小区无产权车库，开发商出具购买协议和收据，可能会面临以下法律风险点。
1、无法对抗第三人的风险：由于无产权车库不能办理过户登记，开发商可能将车库再次出售给他人或用于抵押。例如，开发商将您购买的车库又卖给了小区其他业主，且该业主实际占有使用，此时您只能依据购买协议向开发商主张违约责任，而无法直接向该业主要求返还车库，可能面临“一房多卖”导致的经济损失。
2、车库被认定为违法建筑而拆除的风险：如果开发商建设车库未取得合法的规划、建设手续，该车库可能被认定为违法建筑。例如，开发商擅自占用小区绿化用地或消防通道建设车库并出售给您，相关部门依法对该车库进行拆除，您将面临车库灭失且已付款项难以全额追回的风险，只能向开发商主张赔偿，但开发商可能因资金问题或其他原因无法足额赔偿。
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