租房住了十天发现房子还有霉味，房东不退房租和押金，怎么办

租房住了十天发现房子还有霉味，房东不退房租和押金，这种情况下能否要求退还房租和押金，需根据霉味产生的原因及租赁合同约定综合判断。
如果霉味是由于房屋本身问题（如防水不良、通风设计缺陷等房屋结构或固有问题）导致，且房东未在出租前告知或未履行维修义务，你有权要求退还房租和押金，并可主张解除合同。

若存在霉味是因你自身使用不当（如长时间不通风、室内漏水未及时处理等）造成的情况，房东有权拒绝退还房租和押金，甚至可能要求你承担维修责任。

若租赁合同中明确约定了房屋出现霉味等影响居住情形时的处理方式，包括是否退还房租和押金，应优先按照合同约定执行。
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租房住了十天发现房子还有霉味，房东不退房租和押金，这一问题的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”在租房场景中，房屋的适租性是房东的基本义务。若霉味是由于房屋本身存在防水不良等结构问题，属于房东应履行的维修义务范畴。房东未履行该义务，导致房屋在你入住十天后仍有霉味，影响了你的正常居住使用，此时房东不退房租和押金的行为违反了上述法律规定，你有权要求其退还。反之，若霉味是因你使用不当导致，你则无法依据此条款要求退还，需自行承担责任。
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租房住了十天发现房子还有霉味，房东不退房租和押金，以下是几点实用的行动建议，帮助你维护自身权益。
1、固定证据：立即对房屋内有霉味的区域进行拍照、录像，确保照片和视频包含日期信息，同时保留与房东就霉味问题沟通的聊天记录、通话录音等，这些证据能证明你入住后房屋存在霉味以及你曾向房东反映过该情况。
2、查阅租赁合同：仔细查看合同中关于房屋维修、房屋适租条件以及违约责任的条款，明确双方在房屋出现问题时的权利和义务，为后续与房东协商或维权提供依据。
3、与房东再次协商：带着收集到的证据和合同条款，与房东进行正式沟通，清晰表明房屋霉味影响居住，要求其按照法律规定和合同约定退还房租和押金，尽量争取通过协商解决问题。
4、向相关部门投诉：若协商无果，可向当地的房屋租赁管理部门或消费者协会投诉，这些部门能对租赁纠纷进行调解，促使房东退还房租和押金。
选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性以及自身时间和精力成本，优先选择协商等成本较低的方式，若无法解决再考虑投诉或诉讼。如果你想了解更具体的协商策略或投诉流程，建议进一步向专业律师咨询。
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租房住了十天发现房子还有霉味，房东不退房租和押金，在处理过程中可能会面临以下法律风险点。
1、证据不足风险：如果你无法提供充分证据证明房屋霉味是在你入住后且非自身原因造成的，例如没有保留入住时房屋状况的记录、霉味出现后的照片视频等，房东可能会否认房屋存在问题，你将难以通过法律途径要求退还房租和押金。例如，你入住时未对房屋进行检查并记录，住了十天后发现霉味，房东辩称霉味在你入住前就告知过你，而你无法证明房东未告知，此时你的主张就难以得到支持。
2、诉讼时效风险：虽然租赁合同纠纷的诉讼时效一般为三年，但如果你发现房屋霉味问题后长期未采取任何维权措施，超过一定时间后再向法院起诉，可能会因超过诉讼时效而丧失胜诉权。比如，你发现霉味后一直未与房东协商或向相关部门投诉，时隔三年后才想起起诉，房东以诉讼时效已过为由抗辩，法院可能会驳回你的诉讼请求。
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