离婚财产房产怎么办

结论：
离婚时夫妻共同财产先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。房产依购买时间、出资情况和登记情况确定归属，婚前一方购买登记在自己名下为个人财产，婚后用共同财产购买为共同财产原则上平均分割，一方父母出资登记在自己子女名下为个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
《民法典》规定，夫妻共同财产处理以协议优先，无法达成协议时，法院会从照顾子女、女方和无过错方权益角度判决，这体现了法律对弱势群体和公平正义的维护。在房产归属上，婚前一方购买且登记在自己名下，因购买行为和登记都在婚前，所以是个人财产；婚后用共同财产购买，基于婚姻关系存续期间财产的共有性质，无论登记谁名下都是共同财产；一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，认定为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，是对各方出资贡献的合理认定。若对离婚财产和房产处理还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.离婚时财产和房产处理需遵循法定原则。夫妻共同财产先由双方协议处理，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益判决。
2.房产处理分多种情况。一方婚前购买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚不分割。婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，原则上平均分割。一方父母出资购买登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下的房产，可按各自父母出资份额按份共有。
3.建议夫妻双方在婚姻关系存续期间，明确财产归属，可签订财产协议。在处理离婚财产和房产时，保持理性，优先协商解决，若协商不成，及时寻求法律帮助，通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）夫妻共同财产处理上，先由双方协议，这给予夫妻自主协商的空间，能更好地尊重双方意愿。若协议不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，体现法律对弱势群体和无过错方的保护。
（2）房产归属，一方婚前购买且登记在自己名下，因其购买时间在婚前，所以属于个人财产，离婚不分割，保障了婚前财产所有者权益。婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况，都作为共同财产平均分割，体现公平原则。
（3）一方父母出资登记在自己子女名下，看作对子女赠与属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有，明确了不同出资情况下房产的产权归属。

提醒：离婚财产和房产处理情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）夫妻共同财产处理：先尝试双方协议处理财产分割，明确各自应得份额。若协议不成，积极收集财产相关证据，如财产来源、购买时间等，向法院起诉，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（二）房产分割：一方婚前购买且登记在自己名下的房产，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料。婚后用共同财产购买的房产，可协商房产归属，取得房产一方给予另一方相应补偿；协商不成由法院判决。一方父母出资购买登记在自己子女名下的房产，保留好父母出资的证明。双方父母出资登记在一方子女名下的房产，明确各自父母出资份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时财产和房产处理原则如下：
-夫妻共同财产：先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产状况，照顾子女、女方和无过错方权益判决。
-房产：一方婚前购买且登记在自己名下，属个人财产，不分割；婚后用共同财产购买，无论登记谁名下，都属共同财产，原则上平分；一方父母出资登记在自己子女名下，视为赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。