小区的物业公司每年都要一分不少的收取物业费,能通过法律程序要求物业费打折吗?

作为上海奉贤区很少回家居住的居民，通过法律程序要求物业费打折可能面临以下法律风险。
1、诉讼请求不被支持的风险：如果您仅以“很少回家居住”为由要求物业费打折，而未能提供物业服务合同中有相关约定或物业服务未达标的充分证据，法院可能会依据《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”的规定，认定您的诉求缺乏法律和合同依据，从而判决驳回您的诉讼请求。例如，上海某法院曾审理一起类似案件，业主以常年在外地工作、房屋空置为由起诉要求物业费打折，因未能证明物业服务存在瑕疵或合同有相关约定，最终败诉。
2、承担诉讼费用的风险：即使您有一定证据，但如果证据不足以充分支持物业费打折的主张，导致诉讼请求部分或全部不被支持，根据《诉讼费用交纳办法》，您可能需要承担部分或全部诉讼费用，造成额外的经济损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
作为上海奉贤区很少回家居住的居民，若想通过法律程序要求物业费打折，可参考以下实用行动建议。
1、核查物业服务合同：仔细查阅您与物业公司签订的物业服务合同，重点关注是否有关于业主长期不居住可减免物业费的条款，或物业服务质量不达标时的处理约定，这是主张权利的直接依据。
2、收集物业服务未达标的证据：若合同无相关约定，需观察小区实际物业服务情况，如公共区域卫生、绿化、安保、设施维护等方面是否存在问题，通过拍摄照片、视频，保留沟通记录等方式收集证据，证明服务未达合同标准。
3、与物业公司协商沟通：携带合同及证据与物业公司进行正式沟通，提出物业费打折的诉求并说明理由，争取达成书面协议，协商是高效解决纠纷的首选方式。
4、向业主委员会或社区居委会反映：若协商无果，可向小区业主委员会或所在地社区居委会投诉，请求其介入调解，借助集体力量和基层组织推动问题解决。
选择解决方案时，应优先考虑证据的充分性和协商的可能性，尽量通过非诉讼方式解决以降低时间和经济成本。若以上方式均无法解决，建议进一步向专业律师咨询，评估通过法律程序维权的可行性。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
您想了解作为上海奉贤区很少回家居住的居民能否通过法律程序要求物业费打折，这需要从相关法律规定来分析。
根据《物业管理条例》（最新版）第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”该条款明确了物业费的缴纳依据是物业服务合同，而非业主的实际居住频率。您作为上海奉贤区的业主，与物业公司签订的物业服务合同是确定物业费缴纳标准的核心文件。若合同中未针对“很少回家居住”这一情况约定物业费打折条款，仅以居住时间少为由要求打折，无法直接适用上述法律规定获得支持。只有当合同有明确约定或物业服务未达标时，才可依据合同约定或法律对违约行为的规制来主张减免，这才符合该条款中“根据物业服务合同约定交纳”的核心原则。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
您作为上海奉贤区每年很少回家居住的居民，想通过法律程序要求物业费打折，这一诉求能否实现需结合具体情况判断。
能否通过法律程序要求物业费打折，取决于物业服务合同的约定及物业服务实际提供情况。
如果物业服务合同中明确约定了业主因长期不居住等特定情况可享受物业费打折优惠，那么您可依据合同约定要求物业公司按比例减免；若合同中未约定此类条款，但物业公司实际提供的物业服务存在未达到合同约定标准的情形（如公共区域卫生清洁不及时、绿化维护不到位、安保措施缺失等），您可收集相关证据后要求物业公司减免部分物业费以弥补服务缺陷。