假设我是广西横州市人，想请教农村宅基地买卖超过20年反悔要怎么办？

广西横州市农村宅基地买卖超过20年后反悔，需根据具体情况判断处理方式。
宅基地买卖超过20年反悔的处理方式因具体情况而异。若存在以下不同情形，处理方式也不同：

1. 若买卖行为符合当时法律且已实际履行完毕：通常认为合同已成立并履行，反悔方难以主张合同无效。
2. 若买卖时未履行必要审批程序（如未经村委会或乡镇政府批准）：合同可能被认定为无效，但因时间久远，诉讼时效可能已过。
3. 若买卖双方非同一集体经济组织成员：该买卖行为违反现行法律，可能被认定为无效，但是否主张无效需结合诉讼时效及证据情况综合判断。
4. 若宅基地已登记确权，且买方长期使用无争议：法院可能倾向于保护买方权益，认定买卖行为有效。
5. 若买卖行为存在欺诈、胁迫等情形：即便超过20年，也可能影响合同效力，但需有充分证据证明该情形存在。
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广西横州市农村宅基地买卖超过20年反悔的法律依据主要来自《土地管理法》和《民法典》相关条款。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条及《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第五百零九条等相关规定，农村宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让，违反该规定的买卖合同可能被认定为无效。但民法典同时规定，合同无效的确认不受诉讼时效限制，但涉及请求返还财产、赔偿损失等请求权适用三年诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。若宅基地买卖发生在20年前，且买方长期使用未发生争议，法院可能基于“事实履行”和“诚实信用原则”认定合同有效。因此，若买卖行为虽违反法律规定但已履行多年，反悔方主张无效的请求可能难以获得支持，但买方仍应考虑补办相关手续以确保权属合法。
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广西横州市农村宅基地买卖超过20年反悔后，应采取以下实用行动建议来维护自身权益。
1. 核实买卖合同及相关凭证：整理并核实当年的买卖合同、付款凭证、村委会或乡镇政府批准文件等资料，确认是否存在有效合同关系。
2. 查询宅基地登记情况：前往当地不动产登记机构查询宅基地是否已登记至买方名下，如已登记，可作为主张权属的重要依据。
3. 咨询专业律师：由律师根据买卖时间、双方身份、手续是否齐全等因素，评估合同效力及法律风险。
4. 与对方协商解决：在律师协助下与卖方沟通，尝试通过补偿、调解等方式达成和解，避免诉讼成本。

选择解决方案时，应重点考虑合同的有效性、证据的完整性及是否已超过诉讼时效。建议尽快联系专业律师，获取针对性法律意见，确保宅基地使用权的稳定与合法。
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广西横州市农村宅基地买卖超过20年反悔可能面临以下法律风险点。
1. 合同无效风险：若买卖双方非同一集体经济组织成员，该买卖行为违反《土地管理法》第六十二条规定，合同可能被认定为无效，买方可能面临宅基地被返还的风险。例如，某买方为城市居民，购买农村宅基地房屋20年后，卖方以买卖无效为由起诉，法院可能判决合同无效。

2. 诉讼时效起算争议风险：虽然合同无效确认不受诉讼时效限制，但返还财产、赔偿损失等请求受三年诉讼时效限制。例如，买方长期使用宅基地，卖方多年未主张权利，法院可能认为其已丧失胜诉权。
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