购房时开发商无预售证怎么办

法律分析：
（1）在购房时若开发商无预售证，购房者可主张合同无效。不过若开发商在购房者起诉前取得预售许可证明，合同会被认定为有效。
（2）合同被认定无效后，购房者有权利要求开发商返还已付购房款及相应利息，这是让购房者的财产状态恢复到购房前的合理诉求。
（3）购房者还可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对开发商违规行为的一种惩罚性措施。
（4）维权时，购房者可先与开发商协商解决问题。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

提醒：购房者遇到开发商无预售证情况，需及时收集和保存证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）在得知开发商无预售证后，可先与开发商沟通协商，提出主张合同无效、返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍赔偿责任的要求。

（二）若协商不成，及时收集购房合同、付款凭证等相关证据。

（三）向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。起诉时需注意若开发商在起诉前取得预售许可证明，合同可能被认定为有效。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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购房遇开发商无预售证，购房者可这样维权：
一是主张合同无效。若开发商起诉前仍未取得预售许可证明，预售合同无效；若起诉前取得，则合同有效。
二是要求返还房款和利息。合同无效后，开发商需返还已付房款并支付利息。
三是请求赔偿。可要求开发商承担不超已付房款一倍的赔偿。
先协商，协商不成收集证据起诉。
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结论：
购房时开发商无预售证，购房者可主张合同无效，要求返还已付购房款及利息，还可请求不超过已付购房款一倍的赔偿，先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，应认定无效，不过在起诉前取得的则可认定有效。合同无效后，开发商需返还购房者已付购房款并支付利息。同时，购房者还能请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者可先尝试与开发商协商解决问题，若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据向法院提起诉讼。如果您在购房过程中遇到类似开发商无预售证的情况，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.购房遇开发商无预售证，购房者可多途径维护权益。当开发商无预售证时，所签的商品房预售合同一般认定无效，不过若起诉前开发商取得预售许可证明则合同有效。合同无效后，开发商需返还购房者已付购房款及利息，且购房者还能请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2.解决措施与建议：购房者可先尝试和开发商协商，沟通退款及赔偿事宜。若协商无法达成一致，要及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，借助法律途径保障自身合法权益。