再婚20年房产归属谁

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，即使再婚20年，该房产仍为个人财产。
2.一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协商；协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，另一方获共同还贷及对应增值补偿。
3.再婚期间用共同财产买房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，双方有平等处理权。
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结论：
再婚20年房产归属依具体情况而定，可能是一方个人财产，也可能是夫妻共同财产。
法律解析：
房产归属主要有三种情况。一是一方婚前全款购买且登记在自己名下，根据民法典规定，该房产属个人财产，即使再婚20年仍归其个人。二是一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。三是再婚期间用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，双方有平等处理权。如果对房产归属有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。
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再婚20年房产归属依具体情况而定。若一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，再婚多年也归该方。若一方婚前付首付，婚后用共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。若房产在再婚期间用共同财产购买，不论登记在谁名下，都属夫妻共同财产，双方有平等处理权。

解决措施与建议：
1.婚前全款买房者，保留好购房合同、付款凭证等，明确财产归属。
2.婚前付首付婚后共同还贷的，保留好还款记录等证据，避免纠纷。
3.再婚期间用共同财产买房，可提前约定房产份额等事项，保障双方权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属于个人财产。这种情况下，无论再婚时间多久，该房产的归属不会因婚姻关系改变，仍归购房方所有。
（2）一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷。离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院会判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需对另一方补偿。
（3）再婚期间用夫妻共同财产购房，不论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产，夫妻双方对房产有平等处理权。

提醒：
再婚涉及房产归属情况复杂，建议保留好购房相关凭证。若遇到特殊案情，可咨询进一步分析。
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（一）若想明确房产归属，先查看购房时间和资金来源。若为一方婚前全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资，以此确定该房产为个人财产。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷的，在离婚协商房产归属时，双方可友好沟通，尽量达成协议。若无法达成，可准备好婚后共同还贷的证据，如银行流水等，以便法院判定补偿事宜。
（三）再婚期间用共同财产购房的，夫妻双方对房产都有平等处理权，在处分房产时应相互协商。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。