以房抵债的房屋是否属于破产财产

1.以房抵债的房屋是否属于破产财产，要依据不同情形判定。若以房抵债协议有效且完成产权变更登记，房屋所有权已转移，不再属于破产财产。因为所有权转移后债务人丧失房屋所有权，不能将其纳入破产财产。
2.若仅签订以房抵债协议，未完成产权变更登记，房屋仍登记在债务人名下，通常属于破产财产。由于法律上房屋所有权未转移，仍归债务人，债权人仅享有债权请求权。
3.若以房抵债协议存在可撤销情形，像欺诈、胁迫等，协议被撤销后房屋会重新认定为破产财产。

建议在以房抵债时，及时办理产权变更登记，确保所有权转移。若发现协议有可撤销情形，债权人应及时通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）当以房抵债协议有效且房屋已完成产权变更登记，房屋所有权发生转移，就不再属于破产财产。因为债务人丧失了对房屋的所有权，破产财产范围中自然不包含该房屋。
（2）若仅签订以房抵债协议，却未完成产权变更登记，房屋依然登记在债务人名下，通常该房屋属于破产财产。法律上房屋所有权未转移，其仍属于债务人财产，债权人只有债权请求权，并非房屋所有权人。
（3）要是以房抵债协议存在可撤销情形，像涉及欺诈、胁迫等，协议被撤销后，房屋会重新被认定为破产财产。

提醒：在以房抵债过程中，要及时完成产权变更登记，避免协议出现可撤销情形。不同的以房抵债情况法律处理不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）为避免以房抵债房屋成为破产财产，在签订以房抵债协议前，要仔细审查协议内容，确保协议不存在可撤销情形，如欺诈、胁迫等。
（二）签订协议后，应尽快办理房屋产权变更登记手续，确保房屋所有权及时转移，避免仅持有协议却未完成产权变更，导致房屋仍被认定为债务人的破产财产。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该条法律明确了不动产物权变更以登记为生效要件，为判断以房抵债房屋是否属于破产财产提供了依据。
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1.若以房抵债协议有效，且房屋完成产权变更登记，所有权已转移，就不属于破产财产。因为债务人失去房屋所有权，不能将其列入破产财产。
2.若只签了以房抵债协议，没完成产权变更登记，房屋仍登记在债务人名下，通常属于破产财产。因为所有权未转移，债权人只有债权请求权。
3.若以房抵债协议因欺诈、胁迫等可撤销，协议被撤销后，房屋会重新认定为破产财产。
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结论：
以房抵债的房屋是否属于破产财产，取决于以房抵债协议效力、产权变更登记情况以及协议是否存在可撤销情形。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，当以房抵债协议有效且完成产权变更登记，房屋所有权转移，债务人丧失对房屋所有权，所以房屋不属于破产财产。若仅签协议未完成产权变更登记，房屋仍登记在债务人名下，所有权未转移，仍属债务人财产，债权人仅享有债权请求权，此时房屋一般属于破产财产。若以房抵债协议因欺诈、胁迫等可撤销情形被撤销，房屋会重新认定为破产财产。

在处理以房抵债和破产财产相关问题时，法律情况较为复杂。如果您在这方面有疑问或遇到相关法律事务，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。